每个人都想有个家，但错误的购屋决策，影响可能是一辈子的事。
你该买房子，还是租房子？何时才是买房子的好时机？
购屋前，哪些事你非知不可？如何判断合理房价？
张金鹗教你回归购屋本质，建立自己的判断标准，买到理想的房子！
平民房价捍卫战将＆房产博士第一次为广大小市民而写的房产必修课。
租屋族、首购族、换屋族、长期与短期投资者，必读教战手册。
房地产业者（中介、代销、建商）、相关专业人士（估价师、地政士、顾问业），热门选读书。

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经济类

为你破解五大房地产神话
× 有地产真的就意味着有钱吗？
× 不景气可以投资房地产吗？
× 高通胀或低利率时租房子不如买房子吗？
× 只注意“地段”就可以了吗？
× 买在地铁线上是对的吗？

购房前一定要知道的六件事
√ 重居住品质而非买卖获利
√ 除了硬件外也要重视软件
√ 不可不知的房地产六特质
√ 购房不是必需而是选择
√ 不要被市场左右
√ 五大消费群体的购房策略

如何判断购屋的好时机？
○ 认识房地产景气循环的历史，鉴往知来。
○ 注意房地产指标信号。
○ 正确看待房地产的消息面。
○ 认识房地产市场的基本面，包括供、求、价、量与次市场。
○ 检验“房价/所得比”，以“删去法”进行淘汰。

为房地产尽一份心力“房地产”一直是社会大众关注的焦点，不仅是因为房地产昂贵，更因为房地产是每个人安身立命的场所。许多人努力了一辈子，面对房地产时，是既期待又怕受伤害。期待房地产带给自己一个温暖的家、舒适的生活环境、身份地位的肯定、财富利润的获得；但也害怕房地产带来房奴的噩梦、为偿还房贷拼命兼差打工、家庭失去和乐，也不敢享受休闲生活；怕买到不好的房子、房子漏水邻居嘈杂、交通生活不方便；怕投资房屋出租碰到恶房客，经营管理令人头痛；最惨的是怕房价买到高点，不但没赚到，反而欠了一屁股债。
　　有人说：“地少人多，房地产只涨不跌”；“相对股市，投资房地产最稳当”；“房地产现在不买以后会后悔”；“面对低利率高通胀，租房不如买房”；“买房不难，只要挑好地段，跟着地铁走准没错”，房地产市场充斥着各种说法。投资房地产真的有那么简单吗？投资房
　　地产真的不会像股市或其他任何产品，没有输家只有赢家吗？这是一个美丽的房地产新境界，或仅是充满一厢情愿的房地产神话，值得我们大家再深思！
做好正确认识房产知识的准备
　　面对房地产的各种神话与真实世界，一般的房屋消费者（包括租房族、首购族、换房族、长期投资房东族、短期投资族五类）将会有何种可能的选择？除了买与不买（租）的选择外，更重要的还会有买与不买的时机、地段、产品与价格的各种选择。房屋消费者应如何考虑上述各种房地产需要面对的可能选择？消费者明知房地产业者的说法是“王婆卖瓜，自卖自夸”，不应完全相信，但又该如何自我判断？当寻求别人（或专家）的意见时，又如何能确保他人能真正了解你个人的偏好需求与困境呢？换言之，身为房地产消费者，面对一生消费中可能是最昂贵的房地产选择时，除了自我努力充实房地产的专业知识与资讯外，似乎没有其他更好的方式。天下没有白吃的午餐，也没有捷径或速成班，面对房地产的世界更是如此。
　　房地产到底是和股票期货一样属于投资赚钱的工具，还是和一般日常消费使用的产品一样属于居住生活的场所，常常令人搞不清楚。根据中外学者各种长期的调查，房地产有七八成以上是以居住使用为主要目的的，只有两三成以下是以投资赚钱为主。面对房地产市场，虽然房子大多还是作为居住使用，然而面对房地产的各种资讯与选择时，却是常常只担心房地产价格的涨跌赚赔，而忽略了房地产居住使用的本质。当房地产的投资与消费发生冲突时，身为房地产的消费者，你会如何选择呢？
　　面对大多数人以居住为主的房地产选择，是否每个消费者都有相同的房地产观点？由于每个人的生活背景、 经验、教育职业、工作就业地点、喜爱偏好各有不同，更重要的是每个人的所得财富也有所不同，因此每个人对房地产的消费居住选择一定也大不相同，更何况在考虑全家所有成员的各种不同想法后，房地产的消费居住选择，更是因人而异。唯有自己认真做功课，努力学习认识自己及家人的共同想法（所谓心中之尺），才可能做出对房地产的最佳选择。
　　就算房地产对有些人而言只是一个投资工具，但房地产和股票投资的知识理念相同吗？我们应知道房市与股市两种产品本质并不相同，更重要的是房地产不易收藏储存，且需要经营管理及居住使用，所以投资者不容易拥有成百上千的房子；相反，投资者不但极易拥有成千上万的股票，且可以轻易大量地买卖交易，换言之，投资房市与股市绝不是相同的知识理念，不可将其混为一谈。如果将股市观念与说法运用到房市，极可能一败涂地。
提升房产的美好世界
　　有人会说我是业界公认的房地产市场空头代表，本书一定是让人不要买房子，但读者仔细阅读此书后，应会有不同的看法。身为一个长期关注房地产的研究者，面对房地产市场，只有资讯与知识的融合，或许融合考虑有些不周之处，但绝不会自设所谓“空头”立场，当然更不会预设配合业者的“多头”立场。坚持知识分子求真求是的精神，才是本书的基本原则。
　　我从中原大学建筑系毕业，到美国麻省理工学院取得建筑硕士，回中国台湾到“营建署”短暂工作后，再到美国宾夕法尼亚大学获得城市规划房地产博士学位，有幸到政治大学地政系教书研究，至今20多年，通过房地产投资与市场分析等课程的教学，以及公私部门的委托研究与市场调查等长期经验与心得，希望能提供给房屋消费者一些基本的观念。
　　我对房地产不仅有学术教学研究心得，在房地产的消费与实务上，也累积了一些经验，可供自我体验。从1987年我租房开始，到1988年购买了第1套房（15年的二手房），在1982~1992年的10年间，与大学建筑系几位老同学合伙投资房屋（有期房、新现房、办公套房等），大都小有获利。1992年购买第2套房（期房）自住至今，1999年购买第3套房（在第2套房楼上）提供给爸妈。换言之，个人经历过5种房屋消费（详见附录），本书应不会只是学术界的无“基”之谈。
　　当然，本书内容不仅可供对房地产有兴趣的一般大众参考，也希望能让房地产从业者，包括中介、代销、开发商，以及其他房地产相关专业人士，如估价师、经纪人、顾问等参考。让房地产业者认真了解一般房屋消费者的真正想法，所谓“知己知彼”才是提升房地产美好世界的长远之道。
　　本书得以出版，首先应感谢方智出版社赖真真小姐的努力催生，她的主动与协助，让本书得以顺利出版。其次更要感谢陈文澜先生的文字协助，完成初稿；他将生涩的学术语气转换成生动的白话口语，使一般读者能够轻松阅读。最后要非常感谢我的好友兼同事江颖慧教授，协助资料图表的汇整及部分文字的校阅。当然本书如有任何错误或不当，均应由本人负责。
　　最后，我要将本书献给所有关心房地产与对房地产感兴趣的读者。房地产的世界不仅有实务操作，也有理论知识；房地产的学习不只是一门科学，也是一门艺术；房地产本身不只是投资致富，更是居住品质与品位的提升。愿我们共同为房地产尽一份心力！

张金鹗：张金鹗关心购屋者环境，更甚于市场对他的观感。研究国内房地产动向20年，接受产官学界委托，主持国内最大的房地产调查中心，拥有最完整的信息，备受学界及房地产界重视。曾被《今周刊》选为2008年年度财经风云人物，获选理由为：「众人皆醉，唯有他独醒！十个月前，他发表台湾房地产将衰退的断言，遭人讪笑；十个月后，证明他的温度计没有失准，只是大家不愿睁开眼睛。」现职政治大学地政系特聘教授、政大台湾房地产研究中心主任。学历：美国麻省理工学院建筑硕士、美国宾夕法尼亚大学都市及区域计画硕士、博士。经历：美国加州柏克莱大学、瑞典国家建筑研究中心等访问学者、日本明海大学不动产科学院访问学者。

第一课　破解五大房地产神话
1 有土真的斯有财吗3
2 不景气可以投资房地产吗8
3 高通胀或低利率时，租房子不如买房子吗13
4 只注意“地段”就可以了吗18
5 买在地铁线上是对的吗23

第二课　购房前一定要知道的六件事
1 应重居住品质而非买卖获利29
2 除了硬件外也要重视软件34
3 不可不知的房地产六特质38
4 购房不是宿命而是选择43Ⅷ
5 不要被市场左右48
6 五大消费族的购房策略53
第三课　租房与买房的教战守则
1 租房有何优点及缺点61
2 买房有何优点及缺点66
3 判断该租房还是买房的四个方向71
4 租到好房子的诀窍76
第四课　何时才是买房的好时机
1 回顾历史掌握购房时机83
2 判断房地产介入的指标88
3 正确看待房地产的消息面9
4 认识区域市场的基本面：供、需、价、量96
5 何时可进场购房100
第五课　如何选、如何买到好房子
1 如何买到好房子107
2 如何选择良好的住宅单元113
3 如何选择良好的社区品质119
4 如何选择良好的邻里环境124
5 如何选择好的开发商129
第六课　选择合理的房价
1 如何买到价格合理的房子137
2 如何判断房价水平143
3 如何掌握房价未来趋势146
4 如何通过财务模型分析房价150
5 合理房价与负担能力156
第七课　是否该卖房，是否该换房
1 何谓好的生活品质，其关键条件为何163
2 何种情境下，应该考虑换房168
3 不同房屋消费者，应该如何卖房173
4 生涯规划与房涯规划应如何调和178
5 如何以房养老183
结语　面对房地产选择的五大决策关键
附录　我与我住过的房子们